Семейная ипотека: новые ставки, лимиты и условия

С 1 июля 2026 года программа семейной ипотеки работает по обновлённым правилам. Главное изменение — ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье, а не только от возраста младшего ребёнка.

Кто может получить

Воспользоваться программой могут семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет. При этом все родители и дети должны быть гражданами РФ.

Новые ставки

Ставка теперь привязана к количеству детей и региону. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составит от 4% до 12%, в остальных регионах — от 2% до 10%.

Прежняя ставка 6% сохраняется для семей, готовых внести первоначальный взнос от 50% стоимости жилья.

Новые лимиты

Максимальная сумма кредита также зависит от состава семьи:

Срок субсидирования

Государство будет субсидировать ставку не весь срок кредита, а только первые 15 лет. Если за это время долг не погашен, ставка вырастет до уровня ключевой ставки плюс 2 п. п. для квартир и плюс 2,5 п. п. для частных домов.

Обязательная прописка

Введено новое требование: заёмщик обязан зарегистрироваться в приобретённом жилье в течение 271 дня. Если этого не сделать, ставка по кредиту автоматически повысится. Мера направлена на исключение инвестиционных покупок по льготной программе.

Одна семья — одна ипотека

С февраля 2026 года действует правило: при оформлении кредита одним из супругов второй обязательно становится созаемщиком. Получить две льготные ипотеки на одну семью больше нельзя.

Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку — менеджеры ВИРА помогут подобрать подходящий банк и рассчитать условия с учётом вашей ситуации.