От умных домофонов до экопарковок – что будет стандартом через несколько лет

Рынок жилой недвижимости меняется быстрее, чем многие ожидают. То, что пять лет назад считалось привилегией элитных проектов, сегодня входит в стандарт комфорт-класса. То, что сегодня выглядит передовым решением, через несколько лет станет базовым ожиданием покупателя. Умные домофоны, экопарковки, раздельный сбор мусора, цифровые сервисы для жильцов - всё это уже не фантастика, а реальность, которая стремительно распространяется по рынку. Разберемся, какие технологии и решения станут стандартом жилых комплексов в ближайшие годы.

Умные домофоны и системы доступа: уже сейчас, везде - скоро

Умный домофон - пожалуй, самая заметная точка входа в мир технологичного жилья. Если традиционный домофон просто открывает дверь по коду или звонку, то умный домофон - это полноценный элемент системы безопасности и управления доступом.

Современные системы умного доступа включают видеодомофон с возможностью открыть дверь со смартфона из любой точки мира, распознавание лиц жильцов без необходимости нажимать кнопки или доставать телефон, временные цифровые ключи для гостей и курьеров, интеграцию с постаматами для получения посылок без присутствия дома. Всё это уже реализовано в ряде новостроек и активно тиражируется.

Через 3-5 лет умный домофон с базовым набором функций станет таким же обязательным атрибутом нового дома, каким сегодня является видеонаблюдение в подъезде. Застройщики, которые не закладывают эту инфраструктуру сейчас, рискуют оказаться позади рынка.

Экопарковки: зеленый двор как новая норма

Слово "экопарковка" на первый взгляд звучит как маркетинг. На деле за ним стоит вполне конкретное инженерное и ландшафтное решение: парковочное покрытие из решетчатых плит, засеянных травой или засыпанных газонным щебнем. Такая поверхность выдерживает нагрузку автомобиля, но при этом остается проницаемой для воды и выглядит как продолжение газона.

Зачем это нужно? Во-первых, экопарковка не перегревается летом так, как обычный асфальт - температура поверхности ниже на 10-15 градусов, что улучшает микроклимат во дворе. Во-вторых, дождевая вода уходит в грунт, а не стекает в ливневую канализацию и не образует луж. В-третьих, визуально двор остается зеленым даже там, где фактически стоят автомобили.

Экопарковки уже активно используются в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. С ростом требований к благоустройству и экологическим стандартам строительства этот формат будет только распространяться.

Раздельный сбор мусора: от опции к обязательству

Раздельный сбор отходов в жилых домах - тема, которая долго оставалась на уровне деклараций. Но ситуация меняется: нормативная база ужесточается, экологическая осознанность жителей растет, а застройщики всё чаще закладывают инфраструктуру для сортировки мусора уже на этапе проектирования.

Что это означает на практике: отдельные мусорные камеры на первом этаже или в паркинге с контейнерами для разных фракций - бумаги, стекла, пластика, органики; удобный доступ без необходимости выходить на улицу в непогоду; специальные пункты сбора крупногабаритных отходов и опасных материалов - батареек, ламп, электроники.

Традиционный мусоропровод при этом уходит в прошлое: он несовместим с раздельным сбором, создает запахи и проблемы с грызунами. Новые жилые комплексы комфорт-класса и выше уже сегодня проектируются без мусоропроводов. Через несколько лет это станет общей нормой.

Цифровые сервисы для жильцов: приложение вместо управляющей компании

Взаимодействие жильца с управляющей компанией исторически было источником раздражения: очереди, потерянные заявки, непрозрачные квитанции, невозможность дозвониться. Цифровые сервисы меняют эту модель радикально.

Современное приложение для жильцов - это единая точка входа для всего: оплата коммунальных услуг онлайн с историей платежей, подача заявок на ремонт с отслеживанием статуса, просмотр видео с домофона в реальном времени, новости и объявления по дому, голосование по вопросам управления комплексом, бронирование общих пространств - переговорных комнат, коворкинга, зон для барбекю.

Такие приложения уже существуют и работают в ряде жилых комплексов. Их массовое распространение - вопрос ближайших 2-3 лет. Управляющие компании, не перешедшие на цифровой формат работы с жильцами, будут проигрывать конкуренцию тем, кто это сделал.

Коворкинги и общественные пространства в доме

Пандемия и последовавший за ней бум удаленной работы изменили требования к жилью. Работать из дома удобно, но не в однокомнатной квартире, когда рядом дети или нет нормального рабочего места. Ответом рынка стали общие рабочие пространства прямо в жилом комплексе.

Коворкинг на первом этаже или в отдельном помещении комплекса - это рабочие столы, переговорные комнаты, стабильный интернет, кофемашина. Жилец может спуститься из квартиры в "офис" за минуту, не тратя время на дорогу. Это удобно, это экономит деньги на аренде внешнего коворкинга и это формирует сообщество соседей.

Помимо коворкингов, в современных жилых комплексах появляются и другие форматы общих пространств: лаундж-зоны с мягкой мебелью и телевизором, библиотеки и пункты обмена книгами, мастерские с инструментами для мелкого ремонта, детские игровые комнаты для использования в плохую погоду, фитнес-зоны с базовым оборудованием.

Этот тренд набирает силу: покупатели всё чаще оценивают жилой комплекс не только по квадратным метрам квартиры, но и по тому, какие возможности он предоставляет за пределами входной двери.

Зарядные станции для электромобилей: инфраструктура на вырост

Доля электромобилей на российском рынке пока невелика, но динамика роста очевидна. Жилые комплексы, которые проектируются сегодня, уже закладывают электрическую инфраструктуру в паркингах: силовые кабели нужного сечения, распределительные щиты с запасом мощности, места с разметкой под зарядные станции.

Установить зарядную станцию в готовом паркинге, где нет необходимой электрической подготовки, - дорого и технически сложно. Заложить её на этапе строительства - относительно недорого. Застройщики, которые думают на 5-10 лет вперед, делают это уже сейчас.

Через несколько лет наличие зарядных станций в паркинге жилого комплекса станет стандартным вопросом при выборе квартиры - так же, как сегодня задают вопрос о наличии самого паркинга.

Энергоэффективность и возобновляемая энергетика

Требования к энергоэффективности новых домов в России последовательно ужесточаются. Классы энергоэффективности - от G до A++ - уже присваиваются всем новым жилым домам, и разрыв в коммунальных платежах между домом класса C и домом класса A вполне ощутим в ежемесячной квитанции.

Следующий шаг - интеграция возобновляемых источников энергии. Солнечные панели на кровле для питания общедомового освещения и зарядки электромобилей, тепловые насосы для горячего водоснабжения, рекуперация тепла вентиляционного воздуха - всё это технологии, которые уже применяются в передовых проектах и будут распространяться по мере снижения стоимости оборудования и ужесточения нормативных требований.

Что это значит для покупателя новостройки сегодня

Если вы выбираете квартиру в новостройке сейчас - смотрите не только на то, что есть в проекте сегодня, но и на то, заложена ли инфраструктура для технологий завтрашнего дня. Готов ли паркинг к установке зарядных станций? Есть ли в проекте цифровые сервисы для жильцов? Предусмотрены ли общие пространства? Какой класс энергоэффективности у дома?

Жилой комплекс, спроектированный с учетом трендов, через 5-7 лет будет выглядеть современно и востребованно. Проект без технологической базы - устареет раньше, чем вы успеете выплатить ипотеку.

О том, как правильно оценить жилой комплекс при выборе квартиры и на какие характеристики обращать внимание, читайте в нашей статье жилой комплекс будущего: какие технологии сделают жизнь комфортнее.

Итог

Умные домофоны, экопарковки, раздельный сбор мусора, коворкинги, зарядные станции для электромобилей - всё это уже не фантастика, а реальность, которая стремительно становится новым стандартом жилого комплекса. Рынок движется быстро, и покупатели, которые учитывают технологические тренды при выборе жилья, делают инвестицию не только в квадратные метры, но и в качество жизни на годы вперед.

VIRA - эксперт в жилой недвижимости
Мы делимся знаниями, основанными на реальном девелоперском опыте.