Налоговый вычет при покупке жилья: как вернуть до 650 000 ₽ от государства
1. Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (13%) при покупке недвижимости. Государство позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов на жилье, а значит, вы получаете назад часть своих денег.
Как это работает?
-
Вы купили квартиру за 5 000 000 ₽.
-
Максимальная сумма для вычета — 2 000 000 ₽ (можно вернуть 13% = 260 000 ₽).
-
Если вы платите НДФЛ (например, с зарплаты), государство будет возвращать вам до 260 000 ₽ частями или сразу.
Важно: вычет можно получить только один раз в жизни, но если квартира стоила меньше 2 млн ₽, остаток можно использовать при следующей покупке.
2. Кто имеет право на налоговый вычет?
Вычет доступен:
🔹 Работающим гражданам РФ, которые платят НДФЛ 13% (официальная зарплата, доход от аренды, продажи имущества и т.д.).
🔹 Пенсионерам, если они работали в год покупки жилья или три предыдущих года.
🔹 Родителям, покупающим жилье детям до 18 лет (вычет получают родители).
🔹 ИП на общей системе налогообложения (УСН, ЕНВД и патенты не подходят).
Кто не получит вычет?
❌ Безработные и не платящие НДФЛ.
❌ Те, кто купил жилье у близких родственников (родители, дети, супруги).
❌ Если квартира куплена за счет государства (например, военная ипотека).
3. Сколько денег можно вернуть?
Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату).
Но есть дополнительные возможности:
1. Вычет по ипотечным процентам
Если квартира куплена в кредит, можно вернуть 13% от уплаченных банку процентов (максимум — 3 000 000 ₽, то есть 390 000 ₽).
Пример:
-
Вы взяли ипотеку под 7% на 10 лет и уже выплатили 1 500 000 ₽ процентов.
-
Можете вернуть: 1 500 000 × 13% = 195 000 ₽.
2. Вычет при покупке дорогой недвижимости
Если квартира стоит более 2 млн ₽, вычет все равно будет 260 000 ₽, но остаток суммы можно использовать при следующей покупке.
4. Как получить налоговый вычет? Пошаговая инструкция
Шаг 1. Соберите документы
-
Договор купли-продажи (или долевого участия).
-
Акт приема-передачи (если новостройка).
-
Платежные документы (чеки, расписки, выписки по ипотеке).
-
Справка 2-НДФЛ (за год, в котором оформляете вычет).
-
Заявление на возврат НДФЛ.
Шаг 2. Подайте заявление
-
Через работодателя — можно получать вычет ежемесячно без уплаты НДФЛ.
-
Через налоговую — вернете всю сумму сразу после проверки (3–4 месяца).
Шаг 3. Ждите перевода денег
Если подаете через налоговую, проверка займет до 3 месяцев, а перевод — еще 1 месяц.
5. Частые ошибки при оформлении
🚫 Пропуск срока подачи — вычет можно оформить в течение 3 лет после покупки.
🚫 Неправильные документы — если в договоре ошибки, налоговая может отказать.
🚫 Вычет за аренду — возврат возможен только при покупке жилья.
Вывод: стоит ли оформлять налоговый вычет?
Безусловно! Это реальный способ вернуть сотни тысяч рублей, которые можно потратить на ремонт, погашение ипотеки или новую покупку.
🔹 Если купили квартиру недавно — подавайте документы в этом году.
🔹 Если жилье в ипотеке — не забудьте про вычет по процентам.
🔹 Если не уверены в оформлении — обратитесь к налоговому консультанту.
Выбирайте квартиру в нашем каталоге на сайте, за покупку которой вы сможете оформить налоговый вычет.
📌
