Кладовые, колясочные и велопарковки: нужны ли дополнительные помещения в ЖК

Когда люди выбирают квартиру, они думают о метрах, этаже, виде из окна и цене. Кладовая в паркинге, колясочная на первом этаже, крытая велопарковка - эти детали кажутся второстепенными. До момента переезда. А потом выясняется, что некуда поставить коляску, зимние шины хранятся в ванной, велосипед занимает половину прихожей, а лыжи вообще непонятно где. Дополнительные помещения в жилом комплексе - это не маркетинговый бонус. Это инфраструктура, которая напрямую влияет на качество жизни. Разберем каждый формат подробно.

Кладовые: сколько места нам действительно нужно

Начнем с честного вопроса: сколько вещей у вас есть, которые нужны два-три раза в год, но хранить их негде? Зимняя резина, лыжи и сноуборд, летняя мебель для дачи, детские вещи "на вырост", инструменты, новогодние украшения, чемоданы - всё это реальная часть жизни почти каждой семьи. И всё это нужно где-то хранить.

В квартире без достаточного количества встроенных шкафов эти вещи расползаются по прихожей, антресолям, балкону - превращая жилое пространство в склад. Балкон, заставленный коробками и резиной, перестает быть зоной отдыха. Прихожая с санками и самокатами создает хаос при каждом входе.

Отдельная кладовая в жилом комплексе - это выход за пределы квартиры тех вещей, которым там не место. Освободившееся пространство в квартире перестает быть захламленным, а балкон снова становится балконом. Кладовая площадью 4-6 кв.м. способна вместить несезонные вещи средней семьи целиком - и при этом остаться удобной, а не забитой под потолок.

Кладовые в жилых комплексах располагаются в нескольких местах: в подземном паркинге, на техническом этаже, в специальных помещениях на первых этажах. Наиболее удобный вариант - в паркинге: можно загрузить и выгрузить сезонные вещи прямо из машины, не таща их через весь подъезд. Кладовые продаются или сдаются в аренду отдельно от квартиры - стоимость зависит от площади и расположения.

Есть ли смысл покупать кладовую? Для семьи с детьми, дачниками или активным образом жизни - почти всегда да. Стоимость кладовой при покупке квартиры нередко можно включить в ипотечный кредит, что делает ежемесячную доплату за этот комфорт вполне умеренной.

Колясочные: мелкая деталь с большим значением

Колясочная - специальное помещение на первом этаже подъезда для хранения детских колясок, санок и велосипедов. Казалось бы, мелочь. Но для семьи с маленьким ребенком отсутствие колясочной превращается в ежедневную проблему.

Коляска весит от 7 до 20 кг. Поднять её на лифте - реально, хотя и неудобно, особенно когда в одной руке ребенок, в другой - сумка. Но хранить коляску в квартире - значит занять значительную часть прихожей или коридора. В однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартире коляска в прихожей создает реальную проблему с пространством.

Колясочная решает эту задачу: коляска хранится на первом этаже, доступна в любой момент и не занимает место в квартире. Это особенно ценно, когда у семьи несколько детей разного возраста - и в арсенале одновременно большая прогулочная коляска, легкая трость и санки.

Хорошая колясочная - это закрытое помещение с замком, доступным только жильцам подъезда, достаточной площадью для нескольких колясок одновременно, удобным подъездом - без ступенек и порогов, крючками и полками для аксессуаров. Плохая колясочная - угол под лестницей без замка и освещения, который не защищает от кражи и не решает проблему.

При выборе жилого комплекса уточните: есть ли колясочная в каждом подъезде, какова её площадь и как организован доступ. Для молодых семей этот вопрос - не формальность.

Велопарковки: инфраструктура для активного города

Велосипед как транспорт в Новосибирске становится всё более популярным - особенно в теплое время года. И это не только экология и здоровье: для многих жителей велосипед - реальный способ добраться на работу, в магазин, на прогулку быстрее и дешевле, чем на автомобиле.

Проблема одна: велосипед негде хранить. В квартире он занимает место в прихожей или на балконе - и то и другое неудобно. На улице - рискует быть украденным, особенно если оставлять на ночь. Лифт с велосипедом - отдельный квест, особенно в час пик.

Крытая велопарковка в жилом комплексе закрывает все эти проблемы. Велосипед хранится в безопасном месте, защищен от непогоды, доступен в любой момент и не занимает место в квартире. В идеальном варианте велопарковка располагается на первом этаже или в паркинге с удобным въездом - без ступенек и узких коридоров.

Современные велопарковки в жилых комплексах оснащаются: надежными креплениями - стойками или крюками для подвешивания, розетками для зарядки электровелосипедов и самокатов, видеонаблюдением, отдельным закрытым помещением или огороженной зоной с замком. Некоторые комплексы предлагают и велосипедные мастерские с базовым инструментом - насосом, инструментами для мелкого ремонта.

Велопарковка - признак того, что застройщик думает о жизни жильцов, а не только о продаже квадратных метров. И с каждым годом запрос на эту инфраструктуру растет: молодые активные покупатели целенаправленно ищут жилые комплексы, где можно комфортно жить с велосипедом.

Другие дополнительные помещения: на что еще обратить внимание

Кладовые, колясочные и велопарковки - самые очевидные позиции, но не единственные. Современные жилые комплексы предлагают и другие форматы дополнительной инфраструктуры, которые влияют на качество жизни.

Постаматы и пункты выдачи заказов. Доставка интернет-заказов стала частью повседневного быта. Постамат прямо в подъезде или у входа в комплекс - удобство, которое ощущается несколько раз в неделю. Вы получаете заказ в удобное время, не подстраиваясь под курьера.

Помещения для хранения крупногабаритных вещей. Лыжи, серфборды, палатки, рыболовные снасти - для любителей активного отдыха это постоянная проблема хранения. Некоторые жилые комплексы предлагают специализированные кладовые увеличенной высоты именно для длинномерных предметов.

Зарядные места для электросамокатов и велосипедов. Розетки в велопарковке или у постаматов - небольшая деталь, которая становится всё более важной по мере распространения электрического транспорта.

Мусорные камеры с раздельным сбором. Технически это вспомогательное помещение, а не дополнительная услуга - но качество его организации напрямую влияет на гигиену и удобство пользования. Раздельный сбор, достаточный объем контейнеров, регулярный вывоз - детали, которые стоит уточнить до покупки.

Как оценить дополнительные помещения при выборе жилого комплекса

Несколько практических вопросов помогут составить реальную картину, а не довольствоваться рекламными обещаниями.

Для кладовых: где они расположены - в паркинге, на техническом этаже, в отдельном помещении? Какова минимальная площадь? Продаются или арендуются? Можно ли включить стоимость в ипотеку?

Для колясочных: есть ли колясочная в каждом подъезде? Какова её площадь? Как организован доступ - домофон, ключ, карта?

Для велопарковки: закрытое помещение или открытая стойка у входа? Есть ли крепления для подвешивания? Видеонаблюдение? Зарядки?

И главное - посмотрите уже сданные объекты этого застройщика. Насколько заявленная инфраструктура соответствует реальности? Жильцы в социальных сетях и на форумах расскажут об этом честнее любого менеджера.

Узнать, какие дополнительные помещения предусмотрены в жилых комплексах VIRA, можно на странице ЖК «Сподвижники» - там подробно описана инфраструктура комплекса.

Итог

Кладовые, колясочные и велопарковки - это не опции для тех, кто хочет переплатить за комфорт. Это базовая инфраструктура, которая делает повседневную жизнь в жилом комплексе удобной и не захламленной. Семьи с детьми, любители активного отдыха, люди с большим количеством сезонных вещей - для них наличие этих помещений нередко важнее, чем пара лишних квадратных метров в квартире. Учитывайте это при выборе - и не пожалеете.

VIRA - эксперт в жилой недвижимости
Мы делимся знаниями, основанными на реальном девелоперском опыте.