Какие скрытые расходы могут ожидать покупателя квартиры?

Вы нашли квартиру своей мечты, согласовали цену и уже мысленно расставляете мебель. Но финальная сумма покупки нередко оказывается заметно выше той, что фигурировала в объявлении. Скрытые расходы при покупке квартиры - реальность, с которой сталкивается большинство покупателей. Хорошая новость: если знать о них заранее, неприятных сюрпризов можно избежать. В этой статье мы подробно разберем, какие дополнительные затраты поджидают покупателя на пути к собственному жилью - и как к ним подготовиться.

Почему реальная стоимость квартиры выше заявленной цены

Цена квартиры в объявлении или прайс-листе застройщика - это стоимость самого объекта недвижимости. Но покупка жилья - это целый процесс, на каждом этапе которого возникают сопутствующие расходы. Часть из них обязательна по закону, часть - продиктована практической необходимостью, часть - зависит от конкретной ситуации покупателя. В совокупности скрытые расходы при покупке квартиры могут составить от 10 до 30% и более от ее стоимости.

Разберем основные статьи по порядку - от момента сделки до первых месяцев жизни в новом жилье.

Расходы на оформление сделки

Государственная пошлина за регистрацию права собственности. При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности после получения ключей. Размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей - сумма небольшая, но ее нужно учитывать.

Услуги нотариуса. В ряде случаев - например, при покупке в долевую собственность супругами или с использованием маткапитала - потребуется нотариальное удостоверение документов. Стоимость нотариальных услуг варьируется в зависимости от региона и типа документов: от нескольких тысяч до 15-20 тысяч рублей.

Юридическое сопровождение. Консультация юриста перед подписанием ДДУ - необязательная, но крайне рекомендуемая статья расходов. Опытный юрист по недвижимости проверит договор, укажет на невыгодные условия и поможет избежать ошибок, которые могут дорого обойтись в будущем. Стоимость такой услуги - от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от объема работы.

Расходы при ипотечном кредитовании

Если квартира покупается с привлечением ипотеки, перечень дополнительных расходов существенно расширяется.

Оценка квартиры. Банк, как правило, требует независимую оценку приобретаемого объекта - особенно при покупке на вторичном рынке или уже готового жилья в новостройке. Стоимость оценки - от 3 000 до 7 000 рублей.

Страхование. Обязательное условие большинства ипотечных договоров - страхование объекта недвижимости от риска утраты или повреждения. Дополнительно банки настойчиво предлагают страхование жизни и здоровья заемщика: формально оно добровольное, но отказ нередко влечет повышение процентной ставки. Суммарно страховые платежи составляют 0,5-1,5% от суммы кредита ежегодно.

Комиссии банка. Некоторые банки берут комиссию за выдачу кредита, открытие аккредитива или аренду банковской ячейки. Уточняйте все комиссии заранее - до подписания кредитного договора.

Аренда банковской ячейки или аккредитив. При сделках на вторичном рынке для безопасного расчета между покупателем и продавцом используется банковская ячейка или аккредитив. Стоимость услуги - от 2 000 до 5 000 рублей.

Расходы на ремонт и отделку

Одна из самых значительных статей скрытых расходов при покупке квартиры в новостройке - приведение жилья в пригодное для жизни состояние. Здесь всё зависит от того, в каком виде сдается квартира.

Квартира без отделки. Покупатель получает "коробку" - голые стены, стяжку пола и базовые инженерные коммуникации. Ремонт в таком жилье обойдется от 15 000 до 40 000 рублей за квадратный метр в зависимости от класса материалов и сложности работ. Для квартиры площадью 50 кв.м. это от 750 000 до 2 000 000 рублей.

Квартира с отделкой white box. Черновые работы выполнены: стены оштукатурены, полы залиты, разведены коммуникации. Остается чистовая отделка - полы, покраска, плитка, сантехника. Расходы - примерно вдвое ниже, чем при отделке с нуля.

Квартира с чистовой отделкой. Въехать можно сразу, но у большинства покупателей всё равно возникает желание что-то изменить под себя: поменять напольное покрытие, перекрасить стены, установить другую сантехнику. Закладывайте на это хотя бы 100 000 - 300 000 рублей.

Расходы на мебель и технику

Даже если квартира сдается с отделкой, въехать в нее "с одним чемоданом" вряд ли получится. Мебель, бытовая техника, текстиль, освещение - всё это требует вложений. Минимальный базовый комплект для однокомнатной квартиры обойдется в 200 000 - 500 000 рублей. Для двух- или трехкомнатной квартиры с детьми эта сумма легко удваивается.

Планируйте эти расходы заранее и не тратьте весь бюджет на саму квартиру: переезд в пустое жилье без возможности обустроить его в ближайшее время - некомфортная ситуация.

Дополнительные опции от застройщика

При покупке квартиры в новостройке застройщик нередко предлагает ряд дополнительных опций, которые существенно повышают удобство, но увеличивают итоговую сумму.

• Машино-место или кладовая. В современных жилых комплексах паркинг и кладовые продаются отдельно. Машино-место в подземном паркинге в Новосибирске стоит от 500 000 до 1 500 000 рублей, кладовая - от 100 000 до 300 000 рублей. Если вы планируете их приобрести - закладывайте это в бюджет с самого начала.
• Меблировка от застройщика. Некоторые застройщики предлагают укомплектовать квартиру мебелью в рамках единого договора с включением в ипотеку. Это удобно, но важно сравнить цену с рыночными аналогами.
• Улучшенная отделка. Возможность выбрать материалы более высокого класса за доплату - опция, которую предлагают многие застройщики. Разница в стоимости может составить от 50 000 до 300 000 рублей.

Коммунальные и эксплуатационные расходы

После заселения начинаются регулярные расходы, о которых многие забывают при планировании бюджета.

Взнос на капитальный ремонт. Ежемесячный обязательный платеж для всех собственников квартир в многоквартирных домах. Размер взноса устанавливается регионом и управляющей компанией.

Коммунальные платежи в новостройке. В новых домах они нередко выше, чем в старом жилом фонде: современные лифты, видеонаблюдение, охрана, благоустроенная придомовая территория - всё это требует обслуживания. Уточняйте у застройщика прогнозируемый размер платежей заранее.

Счетчики. В новостройках счетчики на воду и электричество часто уже установлены, но их поверка и регистрация в ресурсоснабжающих организациях может потребовать дополнительных расходов.

Налоговые аспекты: расходы и возможности

Покупка квартиры влечет и налоговые последствия - как расходы, так и возможность их частичного возврата.

С одной стороны, с момента оформления права собственности вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц. Его размер зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставки, установленной муниципалитетом.

С другой - государство предоставляет имущественный налоговый вычет: до 260 000 рублей с суммы покупки и до 390 000 рублей с уплаченных ипотечных процентов. Это реальные деньги, которые можно вернуть - важно своевременно подать документы в налоговую инспекцию.

Как правильно спланировать бюджет на покупку квартиры

Чтобы скрытые расходы при покупке квартиры не стали неприятным сюрпризом, воспользуйтесь простым правилом: к цене квартиры прибавьте резерв в 20-25%. Именно столько в среднем составляют все сопутствующие затраты - от оформления до первоначального обустройства жилья.

Конкретная структура расходов зависит от вашей ситуации: наличия ипотеки, состояния сдаваемой квартиры, ваших требований к отделке и обстановке. Но в любом случае - лучше иметь финансовую подушку, чем столкнуться с дефицитом средств уже после подписания договора.

Итог

Скрытые расходы при покупке квартиры существуют практически у каждого покупателя - вопрос лишь в том, насколько вы к ним готовы. Оформление сделки, ипотечное страхование, ремонт, мебель, парковка и коммунальные платежи - всё это реальные статьи бюджета, которые стоит планировать заранее. Знание о них превращает неожиданные расходы в предсказуемые - а значит, управляемые.

VIRA - эксперт в жилой недвижимости
Мы делимся знаниями, основанными на реальном девелоперском опыте.