Как выбрать этаж: плюсы и минусы низких, средних и высоких этажей

Вопрос о том, какой этаж выбрать при покупке квартиры, кажется простым - но на самом деле за ним стоит целый набор факторов, которые напрямую влияют на качество жизни. Шум с улицы, вид из окна, давление воды, скорость эвакуации, цена квартиры - всё это меняется в зависимости от этажа. В этой статье разберем плюсы и минусы низких, средних и высоких этажей, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

Почему выбор этажа важнее, чем кажется

Многие покупатели при выборе квартиры в новостройке сосредотачиваются на планировке, отделке и цене - и почти не думают об этаже, пока менеджер не задаст прямой вопрос. А зря. Этаж влияет на шумовую обстановку, инсоляцию, вид из окна, ощущение приватности, физическую нагрузку при использовании лестницы, давление воды и даже на здоровье жильцов. Некоторые из этих факторов критичны для конкретных людей - например, для семей с маленькими детьми или пожилых людей.

Правильный этаж - это не "чем выше, тем лучше" и не "ближе к земле надежнее". Это баланс между вашим образом жизни, составом семьи, приоритетами и бюджетом.

Низкие этажи: 1-4

Плюсы низких этажей

Удобство для семей с детьми и пожилых людей. Спуститься на первый-второй этаж с коляской, велосипедом или просто в магазин - дело одной минуты. Не нужно ждать лифт, не страшно, если он сломается. Для семей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями передвижения низкие этажи часто становятся лучшим выбором именно по этой причине.

Хорошее давление воды. В большинстве многоэтажных домов давление воды на нижних этажах стабильно и достаточно. Жильцы верхних этажей нередко сталкиваются с проблемой слабого напора - особенно в домах с устаревшими инженерными системами. В современных новостройках с ИТП этот вопрос решен лучше, но физика берет свое.

Более низкая цена. Квартиры на нижних этажах, как правило, стоят дешевле аналогичных вариантов выше. Разница в цене между первым и, например, десятым этажом в одном доме может составлять 5-15%. Для покупателей с ограниченным бюджетом это реальная возможность получить нужную планировку по более доступной цене.

Быстрая эвакуация. В чрезвычайных ситуациях - пожар, отключение лифтов - жильцы нижних этажей эвакуируются быстрее и с меньшими усилиями. Для людей, которые придают значение этому фактору, нижние этажи дают дополнительное спокойствие.

Минусы низких этажей

Шум с улицы. Первые этажи - в зоне максимального уличного шума: автомобили, голоса прохожих, звуки с детской площадки. В современных новостройках качественные стеклопакеты существенно снижают уровень шума, но полностью его не устраняют. Особенно это ощутимо в домах, выходящих фасадом на оживленную дорогу.

Меньше света и хуже вид. На нижних этажах деревья, соседние здания и рельеф местности нередко перекрывают доступ естественного света и закрывают вид. В дворовых секциях это ощущается особенно заметно - квартиры на 2-3 этаже могут оставаться в тени значительную часть дня.

Вопросы приватности. Жильцы первых этажей нередко ощущают себя "на виду": прохожие могут заглянуть в окно, свет в квартире виден снаружи. Это вынуждает держать шторы закрытыми - что дополнительно снижает освещенность.

Влажность и насекомые. На первых этажах - особенно в домах с техническим подпольем или подвалом - выше риск повышенной влажности, а в летний период могут беспокоить насекомые. В качественных современных новостройках эта проблема решается правильной изоляцией, но полностью исключить её нельзя.

Средние этажи: 5-15

Плюсы средних этажей

Оптимальный баланс всех факторов. Средние этажи - традиционный выбор покупателей, которые хотят избежать крайностей. Здесь тише, чем внизу, но нет ощущения высоты верхних этажей. Вид из окна, как правило, уже открывается - деревья и соседние постройки не закрывают горизонт. Давление воды в норме. Доступ по лестнице в случае отключения лифта - физически реальный.

Хорошая инсоляция. Начиная с 5-6 этажа большинство квартир получают достаточное количество естественного света - деревья уже не затеняют окна, а соседние здания не перекрывают солнце. Это особенно важно для сторон с западной и восточной ориентацией.

Умеренная цена. Квартиры средних этажей стоят дороже нижних, но дешевле верхних видовых вариантов. Это золотая середина для тех, кто хочет комфорт без доплаты за высоту.

Минусы средних этажей

Отсутствие ярко выраженных преимуществ. Средние этажи - хороший выбор, но без "изюминки". Если для вас важен панорамный вид или принципиально низкая цена - средние этажи не дадут ни того ни другого. Это выбор баланса, а не максимума по конкретному параметру.

Зависимость от конкретного дома и расположения. На средних этажах многое зависит от окружения: если рядом стоит здание той же высоты - вид из окна будет упираться в чужой фасад. Обязательно уточняйте при выборе, что находится и будет находиться в зоне видимости из окон конкретной квартиры.

Высокие этажи: от 16 и выше

Плюсы высоких этажей

Панорамный вид. Главный и неоспоримый аргумент в пользу высокого этажа - вид. Хабаровский закат над Амуром, огни ночного Новосибирска, горизонт без единого препятствия - всё это доступно только с большой высоты. Вид из окна - нематериальный, но вполне реальный источник удовольствия каждый день.

Тишина. На высоких этажах городской шум практически не слышен. Уличный трафик, голоса прохожих, звуки с детской площадки остаются далеко внизу. Для людей, чувствительных к шуму, высокий этаж - это качественно другой уровень акустического комфорта.

Чистый воздух. На высоте меньше пыли, выхлопных газов и городских запахов. В крупных городах разница между первым и двадцатым этажом по качеству воздуха вполне ощутима - особенно в летний период.

Больше света. Никаких теней от соседних зданий и деревьев. Квартиры на высоких этажах получают максимальное количество естественного освещения в течение дня.

Минусы высоких этажей

Зависимость от лифта. Жизнь на 20-м и выше этаже без лифта - испытание. Поломка лифта, даже временная, становится серьезной проблемой - особенно для семей с детьми, пожилых жильцов и людей с ограниченными возможностями. При выборе квартиры на высоком этаже уточните количество лифтов в подъезде и наличие грузового лифта.

Высокая цена. Видовые квартиры на верхних этажах стоят дороже. В зависимости от проекта и вида доплата за высоту составляет от 5 до 20% и более. Вопрос в том, готовы ли вы платить за этот вид каждый день - в прямом и переносном смысле.

Сильный ветер. На высоких этажах ветровая нагрузка на фасад заметно выше. В ветреную погоду это может ощущаться в виде сквозняков при открытых окнах и характерного звука. Современные стеклопакеты минимизируют эту проблему, но полностью не устраняют.

Особенности с детьми. Открытые окна на высоких этажах требуют особого внимания, если в семье есть маленькие дети. Обязательно проверьте наличие надежных замков и ограничителей на окнах - в современных новостройках это стандарт, но убедиться лишним не будет.

Отдельный случай: первый этаж

Первый этаж заслуживает отдельного упоминания. В современных жилых комплексах первые этажи нередко отдаются под коммерческие помещения - магазины, аптеки, кофейни. Это удобно для всего дома, но означает, что квартир на первом этаже может просто не быть. Если же квартиры на первом этаже в проекте предусмотрены - обратите особое внимание на высоту цоколя, наличие козырька над окнами, гидроизоляцию и звукоизоляцию от коммерческих арендаторов снизу или рядом.

Как принять решение: практические советы

При выборе этажа ориентируйтесь на состав семьи и образ жизни. Семьи с маленькими детьми или пожилыми родственниками - ниже. Молодые активные люди без детей, ценящие вид и тишину, - выше. Для инвестиционной покупки под аренду - средние этажи как наиболее универсальный вариант.

Обязательно уточните у застройщика или менеджера, что находится за окнами конкретной квартиры: строящиеся объекты, соседние здания, деревья. Иногда вид из окна меняется через несколько лет - если рядом запланировано новое строительство.

Подробнее о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке с учетом всех ключевых параметров - от этажа до планировки, читайте в нашей статье как выбрать квартиру в новостройке: ключевые критерии и подводные камни.

Итог

Идеального этажа для всех не существует - есть этаж, который подходит именно вам. Низкие этажи - для тех, кому важны доступность и цена. Средние - для тех, кто ищет баланс. Высокие - для тех, кто хочет вид, тишину и свет, и готов за это платить. Оцените свои приоритеты честно - и выбор станет очевидным.

VIRA - эксперт в жилой недвижимости
Мы делимся знаниями, основанными на реальном девелоперском опыте.